양도세 계산기 — 주택 양도소득세 간이 계산

취득가액

원

양도가액

원

필요경비 (취득세·중개수수료 등)

원

보유기간

주택 수

양도소득세 (지방소득세 포함)

—원

양도차익—

장기보유특별공제—

양도소득 기본공제250만원

과세표준—

적용 세율—

양도소득세—

지방소득세 (10%)—

합계—

양도세 계산기 사용법

취득가액, 양도가액, 필요경비, 보유기간, 주택 수를 입력하면 양도소득세를 간이 계산합니다. 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유·거주)을 충족하면 세금이 없습니다.

1세대 1주택자가 2년 이상 보유(조정지역은 2년 거주 추가)하고 양도가액이 12억원 이하인 경우 양도소득세가 전액 비과세됩니다. 12억원 초과분에 대해서는 과세됩니다.

1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?

2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 이상 거주 포함), 양도가액 12억원 이하, 세대원 전체가 1주택 보유 요건을 충족해야 합니다. 12억원 초과분은 비율로 안분하여 과세합니다.

장기보유특별공제란 무엇인가요?

3년 이상 보유한 주택은 보유기간에 따라 양도차익에서 일정 비율을 공제합니다. 1세대 1주택은 보유 3~10년에 연 8%(최대 80%), 다주택자는 보유 3~10년에 연 2%(최대 30%)를 공제합니다.

본 계산 결과는 간이 참고용입니다. 정확한 세액은 국세청 홈택스 또는 세무사에게 확인하세요.