전월세전환율 계산기 — 보증금·월세 상호 전환
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전월세전환율이란
전세 보증금을 월세로 전환하거나 그 반대로 계산할 때 사용하는 이율입니다. 주택임대차보호법상 전월세전환율 상한은 기준금리 + 2%p입니다. 실제 시장에서는 지역과 물건에 따라 4~8% 수준에서 적용됩니다.
월세 = (전세금 - 월세보증금) × 전환율 / 12
전세 환산 = 월세보증금 + (월세 × 12 / 전환율)
자주 묻는 질문
전월세전환율 상한은 얼마인가요?
주택임대차보호법에 따른 전월세전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%p입니다. 2026년 기준 기준금리가 2.75%라면 상한은 4.75%입니다. 이를 초과하는 전환율은 법적으로 무효입니다.
전세가 유리한가요, 월세가 유리한가요?
전환율이 내 자금 운용 수익률보다 낮으면 전세가 유리하고, 높으면 월세가 유리합니다. 예를 들어 전환율이 5%인데 전세금을 예금(3.5%)으로 운용하면 월세가 유리합니다.
본 계산 결과는 참고용이며 실제 전환 조건은 당사자 간 협의에 따릅니다.