임대수익률 계산기 — 월세·전세 투자 수익률 계산

매입가 (총 투자금액)

원

보증금

원

월세

원/월

연간 비용 (관리비·세금·수선비 등)

원

총수익률 (연)

—

순수익률 (연)

—

실투자금 (매입가-보증금)—

연간 월세 수입—

연간 비용—

연간 순수입—

총수익률 (연)—

순수익률 (연)—

투자금 회수 기간—

임대수익률이란

임대수익률은 투자한 금액 대비 임대 수익의 비율입니다. 총수익률은 비용을 제외하지 않은 수익률, 순수익률은 관리비·세금 등 비용을 제외한 실질 수익률입니다.

총수익률 = 연간 월세 합계 / 실투자금 x 100
순수익률 = (연간 월세 - 연간 비용) / 실투자금 x 100
실투자금 = 매입가 - 보증금

적정 임대수익률은 얼마인가요?

일반적으로 순수익률 4% 이상이면 양호한 수준으로 봅니다. 서울 도심은 2~3%대, 지방은 5~7%대가 많습니다. 단, 공실 위험과 시세차익 가능성도 함께 고려해야 합니다.

전세를 끼고 매입하면 수익률이 어떻게 되나요?

전세를 끼고 매입하면 실투자금이 줄어 레버리지 효과가 생깁니다. 전세 만기 시 전세금 반환 리스크와 역전세 상황도 고려해야 합니다.