LTV·DTI 계산기 — 주택담보대출 한도 계산

주택 가격 (시세 또는 감정가)

원

지역 구분

연소득 (세전)

원

기존 주담대 연간 원리금 (없으면 0)

원

LTV 기준 한도

—원

DTI 기준 한도

—원

주택 가격—

LTV 비율—

LTV 기준 대출 한도—

연소득—

DTI 50% 기준 연 상환 가능액—

DTI 기준 대출 한도 (30년, 4.5%)—

실제 대출 한도는 LTV와 DTI 중 낮은 금액을 적용합니다. DSR(40%) 규제도 함께 적용되므로 실제 한도는 더 낮을 수 있습니다.

LTV와 DTI란

LTV(주택담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. DTI(총부채상환비율)는 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율입니다. 두 기준 중 낮은 금액이 대출 한도가 됩니다.

LTV와 DTI 중 어느 것이 더 엄격한가요?

소득이 높고 주택 가격이 낮으면 LTV가 더 제한적이고, 소득이 낮고 주택 가격이 높으면 DTI가 더 제한적입니다. 두 기준 중 낮은 금액이 실제 한도가 됩니다.

생애최초 주택구입자는 LTV 혜택이 있나요?

생애최초 주택구입자는 조정대상지역에서도 LTV 80%까지 적용받을 수 있습니다. 단, 주택 가격 9억원 이하, 무주택 세대원 요건 등을 충족해야 합니다.